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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12637 萬
- 參考單價：36.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
萬丹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：350 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：789 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高總價的工業用地/廠房置產標的，是否值得購買取決於您的具體需求與資金狀況。
購買建議：
對於有明確「廠房自用」或「長期投資收租」需求者，此物件值得考慮；但對於尋求住宅居住或短期投機者，則不建議購買。
主要理由：
- 地理優勢顯著：萬丹路與機場捷運的連結，加上鳳翔重劃區的未來發展，提供了不錯的資產增值基礎。
- 硬體條件稀缺：15 米臨路邊、大電力及地下水資源，是經營工廠或倉儲的關鍵條件，且同區較難找到同等條件的標的。
- 資金門檻考量：1.26 億元的總價不屬於一般住宅購屋門檻，買家在決策前務必審慎評估貸款條件、土地法規合規性（如農業使用規範）以及未來的流動性風險。
建議先確認產權清晰度及土地使用分區細則，再進行後續議價與簽約。
問與答
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證號: (102)登字第256387號
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